前三季度合肥商品房銷售面積941萬平方米房地產開發重心從主城區向外圍轉移_一木SEO网
前三季度合肥商品房銷售面積941萬平方米房地產開發重心從主城區向外圍轉移
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原標題:前三季度 省城商品房銷售面積941萬㎡

據市場星報報道,日前,合肥市發布前三季度房地產投資運行情況簡析。數據顯示,前三季度合肥市房地產開發投資總額1261.85億元,同比增長4.5%,商品房銷售面積941.67萬平方米,同比下降6.0%。今年以來,受土地供應節奏放緩、土地成交價格下降和限購限貸政策的持續影響,合肥房地產呈現投資低速增長,銷售同比下降的特點。

投資增速創近18個月來新低

數據顯示,1~9月份,合肥市房地產開發投資呈現明顯的高開低走態勢,增速由年初的16.2%,逐月回落到前三季度的4.5%,創近18個月來新低。相比去年同期、今年一季度以及上半年分別回落12.5、8.9和5.6個百分點。增速分別低於全國(9.9%)、全省(16.2%)5.4、11.7個百分點。

在住宅投資方面,前三季度全市住宅投資同比增長11.0%,高於全市6.5個百分點,持續保持兩位數增長,對全市房地產投資增長的貢獻高達174.1%,佔全市房地產投資的75.4%,拉動房地產投資增長7.8個百分點。其中,以改善型為主的90~144㎡戶型投資完成投資646.83億元,同比增長31.6%,拉動房地產投資增長12.9個百分點,總量佔住宅投資的68%,同比提高10.7個百分點。住宅投資中,別墅、高檔公寓投資僅增長5.2%。辦公樓投資僅增長4.3%,商業營業用房更是下降25.8%。

與住宅投資相比,民間投資則較為活躍。前三季度,全市房地產民間投資1018.95億元,增長10.1%,自年初以來一直領先全市房地產投資,超全市房地產投資增速5.6個百分點;佔全市民間投資的比重達到61.2%,分別高於一季度、上半年0.6和2個百分點,對全市房產的貢獻率達173.2%,拉動全市房地產增長7.8個百分點。

合肥房企實際到位資金較充足

根據數據,前三季度合肥市房地產開發企業實際到位資金1779.66億元,同比增長4.8%,高於投資增速0.3個百分點,到位資金是開發投資額的1.4倍。其中,最主要的資金來源是定金及預收款,為577.83億元,增長45.9%,佔全部到位資金的32.5%,同比提高9.2個百分點﹔個人按揭貸款330.73億元,僅增長4.9%,佔全部資金來源的18.6%,與去年同期持平﹔國內貸款338.86億元,同比下降6%,佔比為19%,同比回落2.2個百分點。

1~8月,全市房地產企業利潤總額增長14.0%,今年首次實現兩位數增長,比1~5月加快6.9個百分點,扭轉一季度下降的局面﹔每百元主營業務收入中的主營業務成本為60.1元,同比減少7.4元,比1~5月減少5.2元。據了解,項目建設周期一般2年左右,房企以交房作為確認收入的依據,所以今年利潤總額增長得益於2016年預售商品房的陸續交房。

根據房地產企業生產經營景氣狀況季度數據顯示,合肥的房企對下季度國內宏觀經濟形勢的合理預期為不樂觀的佔比創2017年三季度以來新高,分別高於去年同期、一季度、上半年1.7、2和1.4個百分點﹔樂觀預期下降趨勢明顯,從去年四季度的44.9%,逐季回落到現在的37.3%。 房企對下季度本行業運行狀況的合理預期為不樂觀的佔比也創去年四季度以來新高,為6.5%,分別高於一季度、上半年1.9和2.6個百分點;樂觀預期從去年四季度的42.2%回落到目前的36.5%。

房地產開發重心從主城區向外圍轉移

受土地資源要素等影響,合肥市房地產的開發重心已經開始從主城區(即包河區、廬陽區、蜀山區、瑤海區)向外圍轉移。前三季度,主城區完成投資624.11億元,下降8.3%,影響全市房地產投資增速4.7個百分點;總量佔全市比重為49.5%,首次低於一半。開發區完成投資245.80億元,增長20.4%,佔全市比重為19.5%。同比提高2.6個百分點,拉動全市房地產投資增長3.4個百分點。縣域完成投資391.94億元,增長21.5%,增速最快,佔全市比重為31.1%,同比提高4.3個百分點,拉動全市投資增長5.7個百分點。

在銷售面積方面,前三季度合肥市新建商品房銷售面積941.67萬㎡,同比下降6%,較1~8月份收窄2.1個百分點。其中,住宅銷售面積739.21萬㎡,下降2.1%,分別比去年同期、一季度、上半年收窄42.6、9.1和1.6個百分點,佔全市銷售面積的78.5%,同比提高3.1個百分點。商業營業用房銷售面積94.05萬㎡,下降20.8%,比上半年收窄2.6個百分點,影響全市2.5個百分點;辦公樓銷售面積63.41萬㎡,下降29.0%,比上半年擴大23.7個百分點,影響全市2.6個百分點。(唐朝)

(責編:魯先紅、常國水)

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